Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume und ein angenehm lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal sowohl für Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Das ebenfalls geräumige Schlafzimmer schafft ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein angrenzendes Durchgangszimmer eignet sich ideal als Essbereich oder alternativ als Arbeitszone.
Die separate Küche ist klar vom Wohnraum getrennt und sorgt für eine angenehme Struktur der Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bezugsfrei übergeben – damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger flexibel nutzbar. Die Pflege und Organisation der Wohnanlage erfolgt über einen Hausmeisterdienst, der sämtliche Belange rund um das Objekt zuverlässig übernimmt.
Aus Investmentperspektive bietet die Immobilie ebenfalls attraktive Kennzahlen:
Bei einer marktgerechten Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 680 € realistisch, was einer Bruttorendite von rund 5,5 % entspricht.
Die zentrale Lage mit Nähe zur Hochschule, zur Innenstadt sowie zum Neckarpark, kombiniert mit der sehr guten Verkehrsanbindung über die B27 und die Autobahn A81, sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht die Wertstabilität dieser Immobilie.
