Energetisch und ökologisch hochwertig saniertes Fachwerkhaus in Oberndorf am Neckar

Energetisch und ökologisch hochwertig saniertes Fachwerkhaus in Oberndorf am Neckar

Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 110 m²

Das bietet diese Unterkunft

Balkon
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Pissoir
Einbauküche
Fliesen
Garten
Sauna
Keller
Abstellraum

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 110 m²
Nutzfläche
ca. 132 m²
Grundstücksfläche
ca. 350 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Objektbeschreibung

Energetisch und ökologisch hochwertig saniertes Fachwerkhaus in Oberndorf am Neckar

Dieses liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnlich behagliches Wohnambiente. Sichtbares Fachwerk und hochwertige Holzelemente an den Decken unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter des Hauses.

Im Wohngeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Der Kamin sorgt nicht nur für stimmungsvolles Ambiente, sondern spendet auch angenehme Wärme. Auf dieser Ebene liegt zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollständig saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Komfort bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein zweites, helles Schlafzimmer sowie ein großes, offenes Wohn- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Der Keller ergänzt das Haus durch einen Waschraum, einen Holzlager- und Werkstattbereich sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, der zusätzlichen Komfort und Erholung bietet.

Insgesamt überzeugt das Haus durch die Kombination aus authentischem Fachwerkcharme, hochwertiger Kernsanierung und modernen Annehmlichkeiten, die ein gemütliches, einladendes Zuhause schaffen.

Kontaktdaten

Münk & Altenhof MA RealEstate GbR
Münk & Altenhof MA RealEstate GbR
Heinrich-Hertz-Str. 6
78052 VS-Villingen

Hier befindet sich die Unterkunft

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Altoberndorf von Oberndorf am Neckar und liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Hanglage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre beiträgt.

Der Ortskern von Altoberndorf ist in kurzer Zeit erreichbar, darüber hinaus bietet die Kernstadt Oberndorf am Neckar eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Rottweil und den Bodenseeraum ermöglicht. Auch der Bahnhof Oberndorf am Neckar ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit von Infrastruktur und überregionalen Verkehrsachsen.

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 110 m²
Nutzfläche
ca. 132 m²
Grundstücksfläche
ca. 350 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
310.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gestzl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

│ Fachwerkhaus
│ ca. 110 m² Wohnfläche
│ ca. 132 m² Nutzfläche
│ ca. 350 m² Grundstücksgröße
│ Komplett Kernsaniert
│ Innenbereich vollständig renoviert und modernisiert
│ Porenoffen gedämmt
│ Neue Elektrik
│ Neue Zu wie Abwasserleitungen
│ 3 Fach verglaste Fenster
│ Dachboden ausgebaut
│ Effizienter Brennholzofen
│ PV-Anlage mit 15 KW Speicher
│ Energetisch und ökologisch auf Top Niveau
│ 4 Lichtdurchflutete Zimmer
│ Offener Koch - und Essbereich
│ Modernisiertes Tageslichtbad
│ Sauna/Wellnessbereich
│ Kellerraum/Holzlagerraum/Werkstatt

Baujahr1910
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am31.01.2023
Gültig bis31.01.2033
PrimärenergieträgerHolz
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf54,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartOfen
HeizungsartOfenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H