Diese vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte. Ob für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Anwesen überzeugt durch seine Flexibilität, die großzügigen Flächen und das vielfältige Entwicklungspotenzial.
Der Ökonomieteil wurde 1965 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Heute stehen zwei großzügige Gewerbehallen mit ca. 194 m² und weiteren ca. 120 m² zur Verfügung, die derzeit als eine große, zusammenhängende Fläche genutzt werden. Beide Hallenbereiche verfügen über jeweils zwei separate Tore und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob als Kfz-Werkstatt, Lagerfläche, Abstellmöglichkeit für Wohnwagen und Fahrzeuge oder als Arbeits- und Lagerbereich für Handwerks- und Gewerbebetriebe – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Ergänzt werden die Hallen durch mehrere Büroräume, die bisher unter anderem für die Kfz-Werkstatt sowie als Postannahmestelle genutzt wurden. Diese eignen sich beispielsweise als Büro- oder Homeoffice-Bereiche, für Kundenempfang, als Verkaufsflächen oder für weitere gewerbliche Zwecke. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander zu verbinden und dabei dennoch eine klare Trennung zwischen Privatleben und Beruf zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und bietet mit 4,5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Herzstück ist der ca. 55 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 40 m² große Dachterrasse, die viel Platz bietet, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Drei helle Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden, der bei entsprechendem Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befand sich ehemals eine ca. 80 m² große Büchsenmacherei. Dieser Bereich eröffnet weiteres Potenzial und kann beispielsweise als großzügiger Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden. Auch eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum ist denkbar. Eine Doppelgarage ergänzt das vielseitige Platzangebot.
Ob als Kombination aus Wohnen, Büro und Werkstatt, als Standort für einen eigenen Handwerks- oder Gewerbebetrieb oder als Immobilie mit großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten – dieses Anwesen bietet zahlreiche Perspektiven. Die vorhandenen Flächen lassen sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen und eröffnen viel Raum für neue Ideen und individuelle Nutzungskonzepte. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen und gewerblichen Entfaltung suchen.
