Sie suchen einen geeigneten Standort für Ihren Handwerksbetrieb, benötigen großzügige Lagerflächen oder möchten verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten an einem Ort vereinen? Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker, Kfz-Betriebe, Selbstständige und Unternehmen mit hohem Platzbedarf. Auf einem ca. 1.462 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 490 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen.
Das Herzstück der Immobilie bilden zwei großzügige Hallenbereiche mit ca. 194 m² und ca. 120 m² Fläche, die derzeit als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden. Die größere Halle verfügt über eine Höhe von ca. 4,60 m, während die zweite Halle eine Höhe von ca. 5,40 m bietet. Beide Hallenbereiche sind jeweils mit zwei separaten Toren ausgestattet und ermöglichen dadurch flexible Arbeitsabläufe sowie vielseitige Ein- und Ausfahrtsmöglichkeiten. Ob als Kfz-Werkstatt, Lagerhalle, Unterstellmöglichkeit für Wohnmobile, Wohnwagen und Fahrzeuge oder als Arbeits- und Lagerfläche für Handwerks- und Gewerbebetriebe – hier finden Sie viel Raum für Ihre betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Hoffläche, die ausreichend Platz für zahlreiche Fahrzeuge, Transporter, Anhänger, Maschinen oder sonstige Betriebsmittel bietet. Gerade für Unternehmen, die neben Innenflächen auch umfangreiche Außenstellflächen benötigen, ergeben sich hier interessante Möglichkeiten. Die Kombination aus Hallen und großzügigem Außenbereich macht die Immobilie zu einem vielseitigen Standort für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Ergänzt werden die Hallen durch mehrere Büroräume, die sich beispielsweise für die Verwaltung, Kundenbetreuung, Auftragsabwicklung oder als Empfangsbereich eignen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befand sich ehemals eine ca. 80 m² große Büchsenmacherei. Dieser Bereich bietet weiteres Potenzial und kann je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich genutzt werden. Auch eine anderweitige Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen denkbar. Eine Doppelgarage rundet das großzügige Platzangebot ab.
Zusätzlich zur Gewerbefläche verfügt die Immobilie über eine ca. 141 m² große Wohnung mit 4,5 Zimmern. Dadurch besteht die Möglichkeit, den eigenen Betrieb und den privaten Wohnbereich an einem Standort miteinander zu verbinden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² und Kamin, drei Schlafzimmer sowie die ca. 40 m² große Dachterrasse bieten ausreichend Platz und einen angenehmen Rückzugsort nach dem Arbeitstag. Insbesondere für Selbstständige und Unternehmer, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schätzen, kann diese Kombination interessant sein.
Ob Handwerksbetrieb, Kfz-Gewerbe, Lagerung, Fahrzeugunterbringung oder die Verbindung von Gewerbe und Wohnen – diese Immobilie bietet großzügige Flächen und viel Spielraum für individuelle Ideen. Die unterschiedlichen Hallenhöhen, die separaten Tore, die zusätzlichen Räumlichkeiten und die weitläufige Hoffläche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Standort an die eigenen betrieblichen Bedürfnisse anzupassen. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie mit großzügigem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen, bietet dieses Anwesen eine interessante Grundlage für Ihre unternehmerischen Vorhaben.
